Amazonenstraat 64 2, Amsterdam

***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***
Please find English version below.

Een ruim en licht dubbelbovenhuis (ca 96m²) met balkon en een riant dakterras (ca 27m²) gelegen op een schitterende locatie in Oud-Zuid met vergunning tot uitbouw naar ca. 129 m2 waardoor 2 extra slaapkamers en een extra dakterras ontstaat.

INDELING:
Vanuit de gezamenlijke entree op de begane grond, betreedt u het appartement met een ingang op de eerste verdieping.

Tweede verdieping. Via de hal met toilet en wasruimte komt u in de zeer ruime en lichte L-vormige woonkamer met drie grote ramen aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met openslaande deuren naar het balkon met avondzon. De keuken is v.v. afwasmachine, koelkast, vriezer, 5-pitsgasfornuis en combi-oven.

3e verdieping
Via de trap betreedt u de derde verdieping waar zich twee ruime slaapkamers bevinden zowel aan de voor- en achterzijde. De badkamer is v.v. ligbad, douche, wastafelmeubel. Vanuit deze etage heeft u ook toegang tot het riante dakterras waar u de hele zomer kunt genieten van de zon. Beide verdiepingen zijn voorzien van airconditioning.

De gemeente heeft een definitieve vergunning verleend voor een opbouw met dakterras, waarmee de woonruimte wordt vergroot naar maar liefst ca. 129 m2 met een derde en vierde slaapkamer met badkamer! Tevens kan er een tweede dakterras gerealiseerd worden. Nadere informatie op kantoor beschikbaar.

PARKEREN
Op dit adres is het mogelijk om twee parkeervergunningen aan te vragen. Er is op dit moment geen wachtlijst voor dit vergunningsgebied.

EIGENDOM VAN DE GROND:
Het appartement is gelegen op erfpacht grond (Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000). De erfpacht bedraagt € 727,95 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 december 2054. De aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht (Algemene Bepalingen 2016) is aangevraagd.

BIJZONDERHEDEN:
- Vergunning aanwezig voor uitbreiding van de woning met op de tweede verdieping nog een derde slaapkamer en in de kap nog een vierde slaapkamer met badkamer en extra dakterras.
- Dubbelbovenhuis in Oud-Zuid (ca 96m²) met mogelijkheid voor 129 m2 met extra dakterras.
- Gelegen op erfpacht.
- Riant dakterras (ca 27m²).
- Dubbel glas.
- Airconditioning op beide verdiepingen.
- VvE bestaande uit 3 leden.
- Servicekosten € 150,00,- per maand.
- Oplevering in overleg.
- Parkeren via vergunningstelsel, 2 vergunningen direct beschikbaar.

OMGEVING:
- Het appartement is gelegen in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam Oud-Zuid;
- Deze buurt is zeer geliefd om te wonen vanwege de rustige straten, de prettige en stijlvolle bebouwing, veel plantsoenen en speeltuintjes, diverse scholen, de uitstekende bereikbaarheid en nabijheid van de Zuid-as en station Zuid/WTC;
- Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht op het Stadionplein met een grote Albert Heijn, een drogisterij en slijterij;
- Op de Stadionweg kunt u terecht bij prettige speciaalzaken, zoals Marqt, bakkerij Le Fournil en kaaswinkel l’Amuse;
- Ook de chique Beethovenstraat met vele kwaliteitswinkels is nabij gelegen;
- Qua horeca hoeft u zich hier geen moment te vervelen met hotspots zoals Marathonweg en café Kiebêrt en Bar BAUT op loopafstand;
- Voor de nodige ontspanning fietst u in een paar minuten naar het Vondelpark, Beatrixpark, Amsterdamse Bos of sportpark De Schinkel.

OPLEVERING:
Aanvaarding in huidige staat, leeg en ontruimd. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.

NOTARIS EN OPLEVERING:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn conform de Meetinstructie.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN 2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.